【10图】滨湖路小学旁10米门款商铺出售,南宁青秀柳沙半岛旺角柳沙路商铺商铺租售/生意转让出售-南宁58同城

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总价 152万元
建筑面积 100m²
单价 1.52万/m²
楼层 1层/共1层
商铺类型临街门面-临街
经营状态经营中
经营类型餐饮美食-档口美食城
预期收益 10000元/月
规格面宽10m、层高5.09m、进深10m
客流人群学生、居民、办公
相关费用物业费3.5元/m²/月

描述

展开

房源亮点

柳沙半岛成熟，十字路口，临街现铺，20万人流，人多铺少，4所学校，有现售证，带租约出售，面积 100平，租金100元一平，.
1、铺租金是同板块内普通铺的2倍。项目周边500米内有滨湖小学、荔英中/小学、南宁市第四幼儿园4所公立学校。其中与我们南面商铺一路之隔的滨湖路小学（英华校区）有24个班，1300名师生，2019年开始招生。滨湖路小学在市排名前三，很多家长为了给孩子读书在周边买房。荔英中小学目前已经动工，计划2022年招生，中学30个班、小学36个班，全校约3300名师生。南宁市第四幼儿园在招商雍景湾，有9个班300名师生。每天光是往返的师生、家长4900多人，途经振业商业街的师生每天约有3000多人。客流代表钱流，振业不但是名副其实的铺，南面还有9间正对校门的校门铺。再加上我们位于人流密集的居住区内，以东葛路小学为例，它旁边有十四中高中部，它周边的商铺租金到400-500多元/㎡，比同区域内其他临街铺租金高出2-3！转让费十几万，而且一铺难求。2、校门铺只有9间，卖一套少一套振业正对滨湖路小学正门的商铺只有9间。面积在33-59平米，层高4.95米，全烟道设计，预留上下水。优势是全都是现铺销售，买了就能马上出租，收租养铺了。商铺面积小，好租好卖，现在已经有一家晨光文具店经营中，整排校门铺由我们专业招商团队定位为休闲娱乐业态。目前一位跟我们买过铺的老客户，非常看好这里，觉得周边是居住区，又面对学校，商机从以上两个案例可以得出学有多稳定以及消费力度高，不然不可能竞拍到这个价格确定作为位招商客户，让自家的生鲜便利店进驻项目，还有十几家合作商家目前表示有意向过来，如乐多多、蒂丽雪斯、益禾堂、绝味鸭脖、皇氏乳业、广芳园。3、学校街区双边街铺，业态经营成行成势生意好做。振业与华发分别在滨湖路小学南北两侧，中间仅一条柳象路支路相隔。但是从柳象路进入支路接送孩子，看到的是位于道路头铺的振业商铺，华发社区商业街不在主干道，需要经过校门再走40米才能看到商铺。华发商业街是开发商不出售。今年底交付，商铺面积是50-55平米，前付前签订进驻的商家，优惠租金首层130元，第二层商铺80元。目前已经完成60%的商铺招商。商家有培训托管机构、干净店、饮品店、快餐店、餐饮、烟酒店、零售等，振业距离近的商业街二层是700平米的儿童托管机构，一层为书店、学生用品，餐饮店等。所以客户买我们的现铺，基本是跟华发那边的商铺同期开业，商业成行成势氛围浓厚。校园铺经典案例：2020年7月29日今年三中五象校区竞拍租赁三年118平米的校园铺，从80万一年起拍，终租金一年为148万元，三年租金444万元！相当于每月每平米租金一千多元。振业作为头排铺，位于成熟居住区内，又是现铺，养铺期短、租金收意高，曾直速度快，三年后曾25%以上。2020年4月17日，南宁第十中学（上津校区）小卖铺，60平，租金90万/年，1250元/平从以上两个案例可以得出学生的生意有多稳定以及消费力度高，不然不可能竞拍到这个价格

周边客流

1、南宁柳沙国宾半岛，常住人口经济条件好，收入稳定，消费能力强。
1、柳沙半岛是。(有钱消费能力强，租金高)南宁有钱人比较集中的片区是青秀区的凤岭、柳沙半岛、琅东。柳沙属于半岛清净、空气好，非常宜居，柳沙的居民基本是改善型，买这里的人群属于到达了一定层次，开始讲究居住舒适度，因此经济实力和凤岭差不多。凤岭、琅东有钱人集中的成熟居住区主干道首层的临街小商铺售价已经是5-8万元/㎡，租金每平300多元起步。柳沙的租金随便180-200是没有任何问题的。

适合行业

这间商铺有排烟管道，业态不限，如餐饮便利店，生鲜店，房产中介，奶茶店等

服务介绍

1:诚信发帖。真实商铺
2: 欢迎广大客户朋友，预约时间现场看铺。
3:本人从事商业地产七年的小赵，担任公司门店的经理
4:给您专业的分析，买到性价比醉高的商铺
联系我时，请说是在58同城上看到了解，谢谢

联系我时，请说是在58同城上看到的，谢谢！